Home Staging é a técnica de preparar e valorizar imóveis para torná-los mais atrativos no mercado. Através da despersonalização, reorganização de espaços e pequenos ajustes estratégicos, criamos ambientes que destacam o potencial do imóvel, aceleram a venda e maximizam seu valor.
O QUE É HOME STAGING
Com origem italiana e uma vida marcada por mudanças, Andrea d’Andrea morou em 9 cidades, 5 países e se mudou impressionantes 36 vezes. Sua mãe, apaixonada por criar ambientes novos, reorganizava os móveis constantemente, despertando em Andrea desde cedo um olhar único para a distribuição e otimização dos espaços. Essa vivência moldou sua expertise incomparável em transformar imóveis, unindo funcionalidade e estética para maximizar o potencial de cada ambiente.
Hoje, Andrea é referência em Home Staging, trazendo uma abordagem estratégica e profundamente prática ao mercado imobiliário.
O Home Staging é uma técnica estratégica no mercado imobiliário que vai além do simples uso de tendências decorativas. Ele combina princípios de psicologia ambiental e neurociência para influenciar a percepção e o comportamento dos potenciais compradores. Cada imóvel é decorado ou revitalizado considerando suas características únicas, com um estilo neutro e atrativo, capaz de agradar e encantar um público mais amplo. Essa abordagem científica explora como os seres humanos processam informações e tomam decisões, criando ambientes que despertam conexão emocional e favorecem a visualização do espaço como um futuro lar. Isso torna o Home Staging não apenas uma ferramenta estética, mas uma estratégia eficaz para maximizar o apelo e o valor dos imóveis.
Estudos em psicologia social indicam que as primeiras impressões são formadas em poucos segundos e têm um impacto duradouro na percepção geral de uma pessoa ou objeto. Isso é conhecido como o "efeito halo", onde a impressão inicial positiva pode influenciar positivamente a avaliação subsequente de atributos relacionados. No contexto do Home Staging, isso significa que um imóvel bem apresentado pode levar os potenciais compradores a avaliar mais positivamente outros aspectos do imóvel, como sua estrutura e localização.
A neurociência ambiental sugere que os humanos são altamente influenciados pelo ambiente ao seu redor. A disposição dos móveis, a iluminação, as cores e até os aromas podem afetar o estado emocional e cognitivo dos indivíduos. Por exemplo, a cor azul pode induzir sensações de calma, enquanto a iluminação natural pode aumentar a percepção de espaço e bem-estar. O Home Staging utiliza esses princípios para criar ambientes que promovam sentimentos positivos, aumentando assim a probabilidade de uma decisão de compra.
A neurociência mostra que a memória não é apenas sobre reter informações, mas também sobre a formação de associações. Aromas, por exemplo, têm uma forte ligação com a memória emocional devido à sua conexão direta com o sistema límbico, a área do cérebro responsável pelas emoções. O Home Staging pode usar isso a seu favor, utilizando aromas para evocar memórias positivas e sentimentos de aconchego, fazendo com que os potenciais compradores se sintam mais em casa.
Primeira Impressão e
Efeito Halo
Teoria do Processamento de Informação Ambiental
Memória e Associação
Estudos de psicologia ambiental demonstram que 90% dos seres humanos têm dificuldade em visualizar espaços vazios de forma eficaz. Isso pode levar a subestimação do potencial de um imóvel. Através do Home Staging, os espaços são mobiliados de maneira estratégica para ajudar os potenciais compradores a visualizar como eles poderiam utilizar e viver naquele espaço, superando a barreira da imaginação limitada.
Espaços Vazios vs. Espaços Mobilados
Decisões Emocionais na Compra de Imóveis
A neuroeconomia, um campo que combina neurociência, economia e psicologia, sugere que a maioria das decisões de compra, especialmente as de grande porte e valor como imóveis, são fortemente influenciadas por emoções. O Home Staging visa criar uma conexão emocional entre o potencial comprador e o imóvel, fazendo com que a decisão de compra seja mais rápida e positiva.
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Em resumo, o Home Staging é eficaz porque aplica princípios da psicologia ambiental, neurociência, e psicologia social para criar ambientes que influenciam positivamente a percepção e as emoções dos potenciais compradores. Ao fazer isso, não apenas melhora a atratividade do imóvel, mas também facilita uma conexão emocional que pode acelerar a decisão de compra.
Quem procura um imóvel deseja mais do que uma moradia:
sonha com um lar.
1. Preparação do imóvel com reforma minima necessaria
2. Home Staging
3. Eventos de Know House e Open House
4. Divulgação midias, revistas e para corretores e imobiliarias
5. Gestão das visitas e feedback semanal
Como trabalha a D'Andrea Home Staging
SOLUÇÕES
Dados que comprovam o sucesso do Home Staging
Aceleração da venda: Imóveis preparados vendem entre 50% e 86% mais rápido.
Valorização do imóvel: O valor de venda aumenta entre 10% e 20%. Em casos de alto padrão o valor pode aumentar entre 20% a 40% e imóveis de leilão essa valorização pode chegar entre 100%. até 200%.
86%
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V E N D A
Diferenciação no Mercado: Em um mercado competitivo, o Home Staging cria um impacto visual que diferencia o imóvel dos demais.
Redução de Necessidade de Negociações: Um imóvel bem preparado reduz objeções e pedidos de descontos por parte de potenciais compradores.
Divulgação Online: Fotos profissionais e ambientes esteticamente agradáveis atraem mais cliques e visualizações em plataformas digitais.
Garantias para investidores e proprietários: Espaços bem preparados geram mais interesse, reduzem objeções e agilizam a tomada de decisão, diminuindo o tempo de permanência no mercado.
Investimento com Retorno: O custo do Home Staging é frequentemente recuperado (e diluído) com o aumento do valor final da transação ou pela economia de tempo no mercado.
Maior Controle na Venda: Imóveis preparados dão aos proprietários mais confiança na negociação, permitindo que mantenham preços mais firmes.
Venda mais rápido e evite gastos desnecessários com manutenção. Reduza o risco de "queima" do imóvel por excesso de exposição nas redes sociais, o que pode levar compradores a suspeitarem de problemas. Menos dores de cabeça ao evitar longos períodos tentando concretizar a venda.
A eficácia do Home Staging pode ser explicada por meio de diversos estudos e conceitos científicos que exploram como os seres humanos processam informações e tomam decisões, especialmente em contextos que envolvem espaços físicos como os imóveis.
Estudos em psicologia social indicam que as primeiras impressões são formadas em poucos segundos e têm um impacto duradouro na percepção geral de uma pessoa ou objeto. Isso é conhecido como o "efeito halo", onde a impressão inicial positiva pode influenciar positivamente a avaliação subsequente de atributos relacionados. No contexto do Home Staging, isso significa que um imóvel bem apresentado pode levar os potenciais compradores a avaliar mais positivamente outros aspectos do imóvel, como sua estrutura e localização.
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A neurociência ambiental sugere que os humanos são altamente influenciados pelo ambiente ao seu redor. A disposição dos móveis, a iluminação, as cores e até os aromas podem afetar o estado emocional e cognitivo dos indivíduos. Por exemplo, a cor azul pode induzir sensações de calma, enquanto a iluminação natural pode aumentar a percepção de espaço e bem-estar. O Home Staging utiliza esses princípios para criar ambientes que promovam sentimentos positivos, aumentando assim a probabilidade de uma decisão de compra.
A neurociência mostra que a memória não é apenas sobre reter informações, mas também sobre a formação de associações. Aromas, por exemplo, têm uma forte ligação com a memória emocional devido à sua conexão direta com o sistema límbico, a área do cérebro responsável pelas emoções. O Home Staging pode usar isso a seu favor, utilizando aromas como café ou pão recém assado para evocar memórias positivas e sentimentos de aconchego, fazendo com que os potenciais compradores se sintam mais em casa.
Estudos de psicologia ambiental demonstram que os seres humanos têm dificuldade em visualizar espaços vazios de forma eficaz. Isso pode levar a subestimação do potencial de um imóvel. Através do Home Staging, os espaços são mobiliados de maneira estratégica para ajudar os potenciais compradores a visualizar como eles poderiam utilizar e viver naquele espaço, superando a barreira da imaginação limitada.
Primeira Impressão e o Efeito Halo
Teoria do Processamento de Informação Ambiental
Memória e Associação
Espaços Vazios vs. Espaços Mobilados.
Decisões Emocionais na Compra de Imóveis
A neuroeconomia, um campo que combina neurociência, economia e psicologia, sugere que a maioria das decisões de compra, especialmente as de grande porte como imóveis, são fortemente influenciadas por emoções. O Home Staging visa criar uma conexão emocional entre o potencial comprador e o imóvel, fazendo com que a decisão de compra seja mais rápida e positiva.
Em resumo, o Home Staging é eficaz porque aplica princípios da psicologia ambiental, neurociência, e psicologia social para criar ambientes que influenciam positivamente a percepção e as emoções dos potenciais compradores. Ao fazer isso, não apenas melhora a atratividade do imóvel, mas também facilita uma conexão emocional que pode acelerar a decisão de compra.
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Um impacto visual positivo é indispensável!
HOME STAGING
O serviço de Home Staging transforma o imóvel em um espaço acolhedor, melhorando a experiência de visitação dos potenciais compradores.
Estudos mostram que uma pessoa leva entre 7 a 14 segundos para decidir se gosta ou não de um imóvel.